Questa pagina spiega come arrivo alle cifre e alle regole che scrivo negli articoli, cosa faccio quando non trovo la fonte e ogni quanto riguardo tutto. Ho scritto solo ciò che faccio davvero.
Dove prendo i dati
Uso fonti primarie, cioè chi la norma la scrive o il dato lo produce:
- Normattiva: testo in vigore di leggi e decreti.
- EUR-Lex: direttive e regolamenti europei.
- Agenzia delle Entrate: guide alle imposte, quotazioni OMI e Rapporto immobiliare.
- Banca d’Italia: Sondaggio sul mercato delle abitazioni e studi sui prezzi.
- ISTAT: indice dei prezzi delle abitazioni.
- Consap: Fondo di garanzia prima casa.
- BCE: tassi di riferimento.
- ABI: linee guida per la valutazione degli immobili in garanzia.
L’elenco completo, con i link agli archivi, è nella pagina Le fonti che uso. Per i dati di mercato mi baso sulle statistiche ufficiali e non sui listini dei portali di annunci.
Come controllo una cifra o una norma
Per una norma apro il testo in vigore alla data del controllo: nei link a Normattiva c’è la data di vigenza, così chi legge apre la stessa versione che ho letto io. Per un’aliquota o un importo cerco la pagina o la guida dell’ente che lo applica e confronto la cifra con la norma. Per un dato statistico scrivo il periodo a cui si riferisce, perché un numero senza data non dice niente.
Ogni articolo ha in cima le cifre che contano, con il link, e in fondo l’elenco delle fonti con la data dell’ultimo controllo. Dove una regola cambia in una data già fissata, la scrivo: dal 1° gennaio 2027, per esempio, le imposte sui redditi passano a un nuovo testo unico, e il passaggio riguarda anche le imposte indirette.
Quello che non riesco a verificare
Se non trovo una fonte ufficiale per una frase, la tolgo o la riscrivo senza la cifra. Mi è successo con le percentuali di rivalutazione per singolo intervento di ristrutturazione e con le percentuali sui tempi di vendita e sulle richieste di visita: nessuna fonte, quindi non ci sono più. Se un dato è controverso o dipende dal caso, lo dico nel testo.
Cosa non faccio
- Non pubblico articoli sponsorizzati e non uso link di affiliazione.
- Non uso dati dei portali di annunci né «medie» di costo di notaio, agenzia o APE, che la legge non fissa e che non si possono verificare alla fonte.
- Non stimo il valore di un immobile a distanza: serve vedere la casa e i suoi documenti.
- Non faccio mediazione dal sito e non sostituisco il notaio.
Ogni quanto riguardo
L’ultima verifica completa è del 25 ottobre 2026. La prossima revisione di tutti gli articoli è programmata per gennaio 2027, quando cambiano le regole che entrano in vigore con l’anno nuovo. Fuori calendario intervengo quando vengo a sapere che una norma citata è cambiata; non posso promettere di accorgermene il giorno stesso, e per questo la data del controllo sta sempre in fondo all’articolo.
Come correggo
Quando trovo un errore, o me lo segnali tu, correggo l’articolo e lo scrivo nello Storico delle correzioni, con la data e la fonte. Le correzioni di forma non vanno nello storico. Per segnalare un errore scrivimi dalla pagina Chi sono.